Mantenimiento de Calderas

Mantenimiento por encargo o por contrato, usted elige pero, en todos los casos, es necesario un cierto número de operaciones.

Dependiendo del tipo de calefacción, este profesional tendrá, por tanto, un cierto número de controles que realizar, de los que pueden depender las diferentes tarifas que se le ofrecerán.

¿Por qué mantener una caldera?

El primer y mayor riesgo que hace que el mantenimiento de una caldera sea obligatorio y no sólo recomendable viene del hecho de peligro quien mira y quien se llama el monóxido de carbono.
Una caldera mal mantenida, una vivienda mal ventilada y este gas completamente inodoro e invisible es fatal. Los dolores de cabeza y las náuseas son los primeros síntomas y, si se diagnostica mal la causa, este peligro se vuelve simplemente fatal.

La caldera es por lo tanto la única responsable de 400 accidentes de monóxido de carbono por año. Se trata del envenenamiento de un total de 1.300 personas, sabiendo que, a pesar de las obligaciones de mantenimiento, se producen una veintena de muertes.

Reglamento de mantenimiento de calderas

Por eso la ley impone un mantenimiento de las calderas sean cuales sean, según las decreto n° 2006-649 del 9 de junio de 2009. Calderas de gasóleo, calderas de gas, calderas de leña, calderas de carbón, calderas multicombustible, todas ellas están afectadas por este decreto. Un decreto que imponga una periodicidad anual para esta operación, para todas las calderas de una potencia incluida entre 4 y 400kW.

En el caso de alquilera menos que se estipule lo contrario en el contrato de arrendamiento, corresponde al arrendatario tener esta obligación de mantener el equipo.

Finalmente, en el caso de vivienda colectivael mantenimiento de la caldera común correrá normalmente a cargo del sindicato de copropiedad o del arrendador.

Pero no solo una cuestión regulatoria

El mantenimiento de tu caldera, más allá de la normativa, más allá del riesgo de monóxido de carbono, será fundamental por muchas otras razones:

• Él entonces limitará las emisiones de CO₂ En el aire ;
• Permitirá, a través de ajustes apropiados y componentes mantenidos, una ahorro de energía hasta 10%;
• Él limitará el riesgo de averías de su caldera, dividiéndola por 5, cuyos primeros síntomas se pueden detectar durante la revisión anual;
• Él prolongará la vida de su equipo, estamos hablando de una vida útil multiplicada por 2.

¿En qué consiste el mantenimiento de la caldera?

Su ingeniero de calefacción será responsable de revisar la caldera, limpiar ciertas partes y hacer ajustes. En el camino, pondrá a prueba los diversos contaminantes que pueden propagarse en la atmósfera.

También se encargará de brindarle todo el asesoramiento experto relacionado con la configuración de su caldera, su uso y las mejoras que sería posible realizar.

El tipo de calefacción

El mantenimiento a realizar depende, entre otras cosas, de la caldera a revisar.

• Para una caldera de gas:
  Los trabajos consisten en limpiar el cuerpo de la caldera, comprobar que está bien regulado y asegurado, limpiar y regular el quemador, comprobar la temperatura de los humos y el contenido de monóxido de carbono.
• Para una caldera de leña:
  Se limpiará el cuerpo calefactor, el regulador de tiro y el ventilador de extracción de humos. El ingeniero de calefacción también realizará la eliminación de cenizas, verificará los sellos y ajustará la combustión. Se centrará en el correcto funcionamiento de la válvula y del parallamas.
• Para una caldera de gasoil:
  La limpieza será la del cuerpo calefactor, el quemador y el filtro de aceite. Se cambiará la boquilla de combustible y se ajustará el soporte de la llama. También se medirá el contenido de monóxido de carbono.

El contrato

Teneis dos soluciones : elabore un contrato con su contratista de calefacción o realice una mudanza cada año, a petición suya.

El principio de contrato es mejor ya que, si bien es sensiblemente más caro, como veremos más adelante, sí que te permite tener un reparador designado que te permitirá tener prioridad cuando necesites sus servicios además del simple mantenimiento, y con precios preferenciales. Además, si es necesario cambiar piezas durante el mantenimiento, solo tendrá que pagar el suministro, entrando la mano de obra en el precio fijo del contrato.

Además de estas intervenciones, barrerá el conducto y se encargará de concertar una cita para este mantenimiento, para que no lo olvides.

Este contrato detallará las operaciones previstas, su duración, el precio y las condiciones de pago, entre otros, así como las condiciones de organización de las visitas.

El certificado de mantenimiento

Este papel es imprescindible en caso de problemas posteriores. Se lo debe entregar el técnico de calefacción en un plazo máximo de 15 días y debes mantenerlo durante 2 años para presentarlo, en su caso, a su seguro en caso de siniestro o a su arrendador.

Sanciones por incumplimiento

Si el decreto no dispone sin pena real acompañado de su incumplimiento, sin embargo, debe tenerse en cuenta que, en caso de accidente o incendio, su seguro puede exigir el certificado de mantenimiento y, si el trabajo no se ha realizado durante el último año, volverse contra usted y usted rechazar cualquier reembolso.

En el caso de un alquileral final del contrato de arrendamiento, el propietario también puede exigir este certificado y retener el valor de este mantenimiento del depósito de garantía si no se proporciona.

El costo del mantenimiento de la caldera.

Por una visita de revisión simpleentonces este precio es de 20 a 40 € menos pero luego da paso a precios de intervención mucho más altos en caso de avería y, en particular, de viaje.

Otros elementos de mantenimiento

Si este mantenimiento es obligatorio, no exime de un cierto número de intervenciones que puede realizar personalmente durante la temporada de calefacción:

• comprobar el presión del agua y mantenerlo en el nivel requerido por el profesional;
• purgar los radiadores para que no haya aire en el circuito y la eficiencia de calefacción sea mejor;
• regular la temperatura al nivel recomendado por su instalador;
• proteger el circuito de la congelación en caso de larga ausencia en invierno.